Precios de casas

A raíz del comentario de la raya, y cuanto es lo que uno puede esperar ganar en México currando de sol a sol, alguna persona puede pensar que vale, que los sueldos en México son una miseria, pero de todos modos con esos microsueldos es necesario meterse en algún cuchitril para vivir, algo así como vivir en un piso de 18 metros a dos calles de la plaza España de cualquier ciudad ibérica.

En México, la mayor parte vivimos en casas en lugar de pisos o departamentos (como se suele decir de este lado del charco). Teniendo en cuenta que los precios pueden variar de un estado a otro del país, y que Nuevo León es considerado de los estados mas caros (los precios expresados son para este estado), ¿Cuánto puede costarnos una casa de estas?. Como es costumbre en este rincón, empezaremos por la parte de abajo, es decir, las casas mas baratas posibles. Tomaré un tipo de cambio de 18 pesos por euro para que os deis una idea (aunque en los días anteriores a publicar esto el euro se ha movido a 19, maldita devaluación).

¿A que llamamos cuchitril en México?. A casas realmente miserables, que la verdad no son dignas de llamarse vivienda. Pero existen, al igual que existen guetos en las afueras de cualquier ciudad española donde viven los mas pobres y los inmigrantes ilegales. Estas casas son hechas a base de tablones y tienen el techo de lámina, pueden encontrarse en cualquier colonia antigua o en los arrabales en las afueras de la ciudad; desconozco los precios de venta de ellas, pero un currela de mi empresa... vaaalee de la empresa donde yo tambien soy currela, que vive en una de estas me comenta que paga 125 pesos a la semana (7€) de alquiler. Tiene que compartir el baño con sus vecinos, algunas tienen suelo de cemento, otras son simplemente la propia tierra, claro que esto como comento es deprimente y no es que encuentres tantas.
Si estas casas se encuentran en las afueras de las ciudades es debido a que los dueños se "posesionaron" del terreno, es decir, se pusieron de acuerdo entre varias personas e invadieron un terreno propiedad del ayuntamiento o el estado, para ellos mismos repartirse el suelo, donde posteriormente levantaron las casas con maderas. Aunque nunca falta el avispao que lo hace para después alquilarlas.

Luego tienes otras casas similares a las anteriores pero ya hechas de block, habitualmente son colonias que ya tienen bastantes años. Estas casas son de tamaños reducidos, en zonas bastante céntricas de las ciudades. Igualmente son casas que están en zonas de no muy buena apariencia y no sabes donde empieza una y termina la otra salvo por el color que pueda haberle puesto el dueño. Estas sí cuentan con los servicios básicos, y aquí también os quedo mal con precios. En estas casas es muy común ver a gente de avanzada edad o los hijos de estos, rara vez ves el letrero de "se vende", ya que el hijo con menores recursos es el que suele quedarse a vivir en ella, o en dado caso las ponen en alquiler a precios bastante bajos.

Las casas que empiezan a ser habitables, desde mi punto de vista, pueden estar en zonas un poco problemáticas y apartadas del centro de la ciudad. Estas casas cuentan con todos los servicios (luz, agua, gas etc.). Suelen tener un tamaño mínimo de 45-50 metros, y las hay de hasta 70-80 metros útiles con una o dos habitaciones, el baño y cocina-salón-comedor habitualmente en un solo espacio. Pueden contar con un pequeño patio y/o cochera, algunas son de una sola planta y otras de dos (habitaciones arriba y zona social abajo). Estas casas a la hora de quererlas comprar, su precio depende de la distancia al centro de la ciudad, pero viendo los periódicos este fin de semana, las mas baratas están en los municipios fuera del área conurbada y tienen un precio de unos 220mil pesos (12.200€). Si ya quieres estar integrado dentro del área metropolitana el precio sube a los 310-320mil pesos mínimo (unos 17.500€). Si quieres alquilar esta casa en vez de comprarla, puedes pagar a partir de 2mil pesos (110€) mensuales dentro del área metropolitana, eso si, solamente te alquilan las paredes el suelo y el techo, rara vez tienen un solo mueble (luz y agua si suelen tener pero tú pagas el recibo).

Después tienes casas un poco mas decentes, en zonas de menos problema, con dos o tres habitaciones. En estas casas suele tenerse en cuenta las dimensiones del terreno en el que están emplazadas y el área habitable. Lo normal es que sean terrenos de unos 100 metros, de los cuales la casa ocupa unos 50; pero al estar en dos pisos te deja con unos 100 metros útiles al interior de la misma. Lo normal es que cuenten con espacio para uno o dos coches y un patio en la parte trasera. Habitualmente empiezan en el orden de los 500mil pesos (27mil€). Según mis estándares, para un españolito promedio a partir de estas son la mar de adecuadas, pueden estar un poco alejadas del centro de la ciudad, pero la colonia es medianamente segura, con accesos rápidos a avenidas y zonas comerciales. Un alquiler en una casa de estas características puede empezar en unos 3500 pesos (menos de 200€) mensuales.
Si lo que buscas ya es algo de mayor seguridad, en una zona de mas prestigio, y mas cercana a zonas comerciales o al centro de la ciudad; puedes conseguir una casa de similares características que la anterior, pero por estar en otra zona pagas unos 200-300mil pesos adicionales (11 a 16mil€ extra) y el alquiler sube unos mil a mil quinientos pesos mensuales (50-80€) extras. La casa en si será igual que la anterior, pero pagas la zona, y en México el decir vivo en la colonia A, o vivo en la colonia B, farda una barbaridad.

El siguiente rango de precios de casas ya es rondando el millón de pesos (55mil €) . Estas casas pueden tener unos 120-130 metros útiles, espacio para guardar dos coches, un jardín o patio un poco mas amplio, tal vez con áreas comunes para todo el vecindario como jardín central con acceso controlado a la colonia (empezando a presentarse los típicos problemas con pagos de comunidad). También en este rango de precios pueden entrar las casas de un fraccionamiento de la anterior sección, cuyo dueño hizo ampliaciones a la casa o que al estar en la esquina tiene terreno extra. El alquiler de una de estas casas puede empezar en los 6mil pesos (330€) al mes.

Después tenemos casas de millón y medio a 2 millones (83 a 110mil€), estas ya son casas que superan los 150 metros, habitualmente son de 3 habitaciones en la planta alta y cada una tiene su propio váter (pa que tires la piedra sin que te molesten con que desocupes el baño porque lo van a usar). Pueden estar en zonas elitistas, si es colonia antigua el acceso no es controlado, pero las recientes todas son con guarda jurado en el único acceso al barrio. Suelen tener un patio grande y algunas hasta "cuarto de servicio" (cuchitril en el fondo del patio para que la criada viva en un cuarto de 10 metros con su baño). El alquiler de una de estas casas es normal que ande rondando los 12-15 y hasta 20mil pesos al mes (650-1100€), dependiendo el precio muchas veces no tanto del tamaño o condiciones de la casa, sino de la zona donde esté ubicada.

Si seguimos creciendo en precio podemos saltar a casas desde 3 hasta los 5 millones de pesos (165mil a 275mil€) . Estas casas rara vez tienen menos de 300 metros útiles, son consideradas para gente de abolengo. Las encuentras en zonas muy elitistas, en algunos casos pueden tener una pequeña piscina de unos 15-20 metros de largo dentro de los límites de la casa. Tienen el acceso controlado a la colonia y es normal que el vecindario tenga algún edificio compartido donde encuentras gimnasio o una pista para hacer un poco de ejercicio así como jardines con estanques. En estos casos tanto la vivienda como los alquileres suelen empezar a manejarse en dólares ya que la economía local pocas veces puede alcanzar a comprar algo así y suele destinarse al alquiler de ejecutivos extranjeros, quienes sin ningún remordimiento pagan los 20 a 40 mil pesos mensuales que pueden pedirse (1400-2200€).

Por último tienes a la "crem de la crem" casas con piscina particular, con acceso bien controlado, unos terrenos enormes y todo el lujo que quieras, estas casas habitualmente empiezan a valer desde los 10 millones de pesos (medio milloncito de euros) no tengo ni idea de cuanto cueste un alquiler de estas casas, pero supongo que tendría que vender la casa donde vivo actualmente para pagar un mes de alquiler. Estas casas puedes verlas al momento de que hay sorteos ya que es común que formen parte del premio principal. Hay algunas de estas casas en zonas apartadas de la ciudad para respetar su exclusividad, pero gracias al goglemaps, podemos espiarlos desde el aire un poco

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Así que ya sabes, si vendes tu tercer piso de 80 metros cuadrados regalándolo ennn digamosss unos 200mil euracos, puedes venir a México y comprarte una casa de mas de 200 metros con piscina. O tal vez una un poco mas barata, digamos de 150 metros con accesos controlados y piscina compartida con los vecinos y dejar algo para comprar un coche, cuyos precios ya estoy investigándoos y os pondré próximamente.