Infiernavit

Ahora ya todos sabemos medianamente que la tan traída crisis actual viene por los problemas inmobiliarios, en España sabemos bastante de la burbuja inmobiliaria y del negocio del ladrillo que hubo, en México la crisis nos está pegando por la desaceleración de los demás dado que nadie quiere comprar ni una bolsa pipas, pero las casas nada tuvieron que ver con ello y aunque se venden menos no es la debacle de otros países.

En México a la hora de comprar un crédito hipotecario tienes varias opciones, hoy voy a tratar una que me parece debería exportarse a algunos otros países ya que (por lo menos en México) evita la especulación, aunque en un país de vivales como es este siempre hay alguien que aprovecha la coyuntura.

La cosa es que hace un porrón de años algún economísta avispado o una unión de cerebros se les ocurrió fundar el infonavit [Instituto de fomento para la vivienda de los trabajadores (o cosa similar)]. Esa cosa rara con muchas letras es un invento para que los curritos con ingresos mas bajos puedan acceder a una vivienda mediante un crédito "blando", lo que impide muchas veces que las casas suban tanto de precio como ha sucedido en otros países en los últimos 15-20 años.

En si cuando cualquier persona empieza a currar se le abre una cuenta en el infonavit, en ella el patrón debe abonar un porcentaje del sueldo del empleado y el estado otro. Ese dinero se va acumulando durante los primeros años laborales del currito para que, al momento que esa persona decida comprar una casa, pueda acudir al infonavit donde le dirán cuanto tiene de fondo. Así mismo, con datos como son su sueldo, antigüedad en el empleo, edad, hijos y otros factores, se hace un cálculo para concederle un préstamo hipotecario, ahora ya sabe el monto del que dispone para poder comprar una casa.

Actualmente las constructoras mismas ya pueden obtener a través de internet acceso a esta información con el número del seguro social del currito, así que puedes ir a diversos fraccionamientos nuevos, y ahí mismo te hacen tu "precalificación" para ver si puedes comprar esa casa de acuerdo al monto prestado por el infonavit. Sin embargo si el dinero de que dispone el currito no alcanza para comprar esa casa, el tío puede juntar su cuenta de infonavit con la de la parienta (o ella puede juntarlo con la del marido pa no verme machista) , aunque también puede rascarse el bolsillo o vender a la suegra para completar lo que falte hasta llegar al precio de la casa. La única condición es el valor de la casa no supere cierto monto, ya que hay que tener en cuenta que esto está pensado para los curritos de menores ingresos y que de otra forma no tienen como comprar casa.

Una vez que el currito recibe su casa, el no tiene que hacer nada, directamente de su nómina le viene Paco con la rebaja, que suele ser entre el 25 y el 35% del sueldo. Eso si, el patrón y el estado tienen que seguir haciendo sus aportaciones por lo que ayudan al pago de la deuda. Como está pensado para los mas pobres, los intereses son por debajo de los intereses que cobran los bancos, por lo general hasta la mitad, ya que no es un negocio sino una ayuda para la gente, y los intereses deben servir para cubrir los gastos y que siga habiendo dinero en el bote para poder hacer mas préstamos. El detalle un poco oculto es que los cálculos no se hacen en dinero sino en salarios mínimos, tanto la deuda como el pago mensual están basados en ese indicador, por lo que si se mueve este, también se mueve tu deuda total y el descuento que te hacen cada día de pago.

Otra parte buena que tiene es que si el currito un día se ve en la calle por causa de la crisis o porque lo pillaron robándose el papel palfo, puede avisar al infonavit de este suceso, con ello le dan una prorroga para que pueda buscar currelo y en ese inter no paga su crédito, una vez que encuentra currelo nuevamente le descuentan directo el crédito en su cheque de fin de mes.

El detalle es que como estas casas están pensadas para curritos de bajos ingresos, esto ha provocado una especie de "guetificación" de la ciudad con colonias bastante pobres y por lo general conflictivas, que cuando están nuevas se ven muy bonitas pero a los pocos años ya son un desastre total. Por eso mucha gente cuando compra casa con este sistema suele decir que vive en casa de infiernavit.